澳门新濠天地app下载>赛事公告 >万博官方购彩·大湾区楼市观察|深圳先行示范区“满月”8月下旬推盘量增加成交回升

万博官方购彩·大湾区楼市观察|深圳先行示范区“满月”8月下旬推盘量增加成交回升

时间:2020-01-11 17:13:48

作者:匿名点击: 4246

万博官方购彩·大湾区楼市观察|深圳先行示范区“满月”8月下旬推盘量增加成交回升

万博官方购彩,黄琼的照片

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李富田见习记者黄琼深圳报道

“金九”已经到了月中。距中共中央国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》(以下简称《意见》)仅一个月。据深圳中原战略研究中心数据,8月份,深圳新住宅市场签约商品房4338套,同比下降16.2%,总交易面积37.93万平方米,同比下降15.5%。其中,售出住宅3038套,比上个月下降16.3%。售出1083套公寓,比上个月下降21.2%。

根据对深圳中原市场的监测,在“意见”发布后,8月底游客数量急剧上升。上周,新房供应量大幅增加,公寓市场出现大量交易,住宅市场出现一些反弹。据统计,深圳8月份共进入市场12个项目,8月18日后有8个项目开业。

深圳中原董事经理郑淑伦告诉华夏时报记者,深圳先进示范区的宣布对房地产市场有一定的刺激作用。7月和8月市场非常冷,第一手销售额也跌至低点。政策出台后,部分地区的新销售额出现明显增长,表明优惠政策对市场有一定的促进作用,市场信心增强。

8月份,新房网上签约数量环比下降16.2%。

据深圳中原战略研究中心数据,8月份,深圳新住宅市场签约商品房4338套,同比下降16.2%,总交易面积37.93万平方米,同比下降15.5%。

其中,在住宅区,深圳市住房和建设局公布的8月份深圳房地产市场交易数据显示,二手房交易量较7月份有所下降,但整体市场继续稳步发展。

统计数据显示,深圳8月份售出3038套一手住宅,同比下降16.29%,成交面积28.72万平方米,同比下降17.4%。从区域来看,龙岗8月份成为全市第一手住宅交易面积最大的城市,交易面积86800平方米,占全市交易量的30.24%。

至于二手房,深圳8月份售出6680套,比上个月下降5.2%。就地区而言,盐田和宝安的交易量有所上升。其中,盐田售出173台,比上个月增长21.0%,并在连续3个月下跌后回升。龙岗售出1519套,比上个月下降8.9%。宝安售出1659台,超过龙岗成为最热门地区。

美联地产国家研究中心主任何倩茹对《华夏时报》表示,8月份第一手住房的下降率略高,这与7月份销量较小有关。8月,进入市场的项目数量大幅增加,项目恶化率略有上升。预计9月份交易备案数据增加的可能性很大。虽然很难看到金九银十,但许多项目正在聚集在一起,这有望推动“小春天”的形成。

据深圳中原研究中心称,自8月18日以来,新住宅市场的游客数量大幅增加。由于房地产市场监管最为严格,交易保持相对稳定。尽管自8月18日以来,整体市场热度有所上升,但及时购买住房仍然是理性的主导。热点地区性价比较高的产品被更快地移除。目前,住房市场的供应量仍然相对较小。随着后期销售量的增加,交易可能会增加。

至于二手房,8月18日新政前市场极度低迷,进入春节后的最低点。此后,二手房的受欢迎程度受到了政策刺激和新住房市场的推动。二手交易也迅速增加。相比之前和之后的政策,市场成交量预计将增加30%以上,但最近的表现已经稳定下来。从整体营业额来看,9月份的营业额也有望成为继3月和4月份的高峰之后的又一个高点。接下来,市场热度仍有望继续,但不太可能继续大幅上升。

8月下旬,销售量增加,一些房产被大幅放松管制。

随着8月18日深圳第一个示范区意见的出台,所有建筑都在8月下旬积极入市。

据深圳中原研究中心市场监测,8月份共批准预售8个项目,批准销售1个项目。凯撒君汇大厦和凯撒金域花园是平湖凯撒广场项目的注册名称,即平湖凯撒广场已三次获准预售。8月份,新房的销售仍然主要是住宅和公寓,售出了6764套公寓,是公寓销售量的三倍。

根据深圳中原研究中心的数据,在9月的第一周(9.2-9.8),深圳共有5个项目获准预售,3个项目进入市场,约40%的新房开放销售。本周共售出622套新房,比上个月增长8.4%。总面积为59182平方米,比上个月增长5.3%。

根据市场监测,游客数量在8月底急剧回升。在上周,新房子的供应大大增加了。公寓市场成交可观。住宅市场的成交量也有所回升。新的房地产市场预计将在9月份停止下跌并回升。

以8月31日开业的深圳福田区上沙区中州湾为例,公寓面积35-85平方米,共推出2158套。大约896个单元在首日被净化,这是自2019年以来最大的净化项目。

与此同时,位于深圳市福田区景甜区的田健天骄住宅项目也于8月31日开业,共有515套,其中约80%在当天被拆除。秦城大成二期住宅楼位于深圳市光明区,首日净化率约为75%,住宅项目净化率高。

与此同时,位于深圳龙华区、距龙华地铁站约1公里的华盛龙跃大厦于8月29日开业,拥有855套住宅,面积从85平方米到385平方米不等。程女士告诉《华夏时报》,截至9月18日,d座只有一套89平方米的公寓,位于三楼。总共有大约100栋相对较小的公寓楼需求量很大,而且几乎在半个月内就被售出。

据深圳中原研究中心介绍,住宅市场有六个项目,分别是田健天骄、秦城大成二期、华盛龙跃、骏华天地、赛百味袁金华、华阳年家天下。然而,只有田健天骄和秦城大成二期项目被淘汰了70%以上,而其他项目的淘汰率与7月份整体新房开工率持平。

深圳房地产中介协会分析师华虹(Hua Hong)在9月18日接受华夏时报采访时表示,深圳第一个示范区的优惠政策确实会对房地产市场产生有利影响。尤其是在该政策发布后的两到三周内,市场在短时间内大幅上涨。就时间而言,一些没有购房资格的外国买家前些时候已经被吸引到深圳,类似商品房的成交量也比住宅公寓有所增加。但事实上,根据9月份前两周的数据,与8月底相比,整体上涨的潜在能量并不是很强,因此9月份的交易市场不排除高水平下跌的可能性。金九的质量仍然存在疑问。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

热门文章
热图